Existem muitos métodos para construir fortunas no mundo hoje. Um dos mais acessíveis até mesmo para o empreendedor comum, no entanto, é o investimento imobiliário. Na verdade, você descobrirá que muitas histórias de pobreza à riqueza são construídas investindo no marketing imobiliário de uma forma ou de outra, se não muitos métodos para investir neste campo lucrativo, mas arriscado.
O mercado imobiliário é uma ótima estratégia para o investidor que está disposto a reservar um tempo para aprender sobre as opções, riscos e potenciais recompensas para este tipo de processo de investimento. Alguns dos investimentos imobiliários mais comuns são os seguintes:
1) Propriedade para aluguel. A propriedade normalmente ganha valor ao longo do tempo, ao contrário de muitos outros investimentos que podem subir e cair rapidamente e sem aviso. O problema é que muito poucas pessoas podem realmente se dar ao luxo de manter e manter várias propriedades por um período de tempo prolongado e indefinido enquanto esperam que o valor aumente.
Muitos investidores imobiliários conseguem superar isso alugando as propriedades para inquilinos durante o período em que os valores das propriedades estão subindo. Isso permite que os inquilinos essencialmente cubram a nota da propriedade e torna o empreendimento um pouco menos arriscado, embora haja riscos envolvidos ao lidar com inquilinos (como danos à propriedade, não pagamento do aluguel e possíveis problemas legais – os bons inquilinos geralmente superam os ruins).
2) Investimento pré-construção. Este é um tipo de investimento imobiliário altamente especulativo e muito arriscado que tem altos e baixos. Muitos investidores descobriram recentemente o quão arriscado esse empreendimento realmente é quando a “bolha” imobiliária estourou, por assim dizer. Os riscos envolvidos neste tipo de investimento não devem encobrir o fato de que muitos milionários foram criados por meio de investimentos pré-construção e muitos mais serão criados no futuro.
O investimento pré-construção, assim como o próprio nome indica, é um tipo de investimento no qual os investidores compram “opções” na propriedade antes que o terreno seja aberto. Isso é muito popular em áreas de alta demanda que são conhecidas por sofrer escassez de moradias, pois os preços geralmente sobem rapidamente e as unidades são frequentemente vendidas antes de serem concluídas e qualquer dinheiro “real” troca de mãos.
3) Virar casas. Este é um tipo de investimento imobiliário que deu saltos e limites nos últimos anos graças à popularidade de muitos programas populares de reforma e venda de casas em redes a cabo nos últimos anos. Mais e mais pessoas decidiram buscar esse tipo de investimento na esperança de criar grandes lucros em um curto espaço de tempo e com investimento mínimo. O problema, é claro, é que sempre parece muito mais fácil na televisão do que pessoalmente.
Junte isso ao fato de que muitas pessoas têm expectativas irrealistas quando se trata de custos e capacidade e há muitos riscos envolvidos com esse tipo de investimento também. Para aqueles que são bem-sucedidos, no entanto, há o potencial de grande lucro em um período de tempo relativamente curto, como esses programas de televisão indicam.
4) Compre e segure. Como mencionado acima, os imóveis tendem a ganhar valor ao longo do tempo. Mesmo que os edifícios estejam precisando desesperadamente de TLC e reparo, o próprio terreno em que estão, na maioria das vezes, está ganhando valor com o passar dos anos. Comprar grandes lotes de terra ou até mesmo várias casas e mantê-los pelo maior tempo possível antes de vender pode muitas vezes financiar a educação universitária dos filhos, pagar casamentos ou complementar muito os fundos de aposentadoria. Quanto mais tempo essas propriedades forem mantidas, melhor na maioria dos casos, pois isso proporciona a maior oportunidade para o valor da propriedade aumentar.
5) Opções de arrendamento. Existem poucas pessoas neste mundo que nunca passam por momentos difíceis financeiramente. Muitas dessas pessoas têm empréstimos imobiliários tradicionais negados devido à sua incapacidade de cobrir dívidas adequadamente no passado. Por esse motivo, muitas vezes estão dispostas a pagar pelo privilégio de reconstruir seu crédito enquanto trabalham em direção a um caminho de propriedade da casa. Para essas pessoas, uma opção de arrendamento apresenta uma solução viável e muitas vezes valorizada. Os investidores que estão dispostos a correr os riscos muitas vezes descobrem que as recompensas valem a pena esses riscos.
Estas são apenas algumas das oportunidades de investimento que existem para aqueles que estão interessados em imóveis para uma avenida de investimento. Existem empreendimentos imobiliários comerciais que têm o potencial de trazer grandes lucros, bem como o desenvolvimento e planejamento de comunidades habitacionais também. Nem é preciso dizer que o investimento imobiliário oferece muitas oportunidades para o investidor experiente.
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