A ideia de investimentos pré-construção quando se trata de imóveis é, na verdade, uma maneira bastante inteligente pela qual muitos ganharam milhões. A teoria é realmente simples. Invista em uma propriedade antes que ela esteja em fase de planejamento. Aqueles que construirão esses edifícios precisam de dinheiro e investidores para fazer a construção decolar.
Ao investir (em muitos casos, basicamente comprando opções de compra) nas unidades, normalmente unidades de condomínio em áreas de alta demanda, antes que o terreno seja quebrado, os investidores geralmente têm a opção de investir por centavos no dólar esperado quando a construção estiver concluída e podem revender a propriedade pelo valor total de mercado quando a construção estiver concluída, embolsando a diferença no investimento original e no preço pedido.
Esta é uma situação ganha-ganha para muitos construtores ou “proprietários” da propriedade em questão porque a “pré-venda” das unidades permite que os agentes de empréstimo tenham confiança na viabilidade do projeto como uma fonte de renda, vendendo muitas das unidades sem vê-las. O benefício para os investidores é que eles podem comprar a um preço muito menor antes da construção do que depois e podem vender depois pelo valor total de mercado (ou acima em algumas áreas de alta demanda e subsaturadas para imóveis).
Este estilo de investimento não é nem de longe tão glamoroso para alguns quanto virar casas. Não há reformas que vão do animal à beleza. No entanto, há algumas coisas que devem ser lembradas ao fazer esse tipo de transação.
Primeiro de tudo, nenhum empreendimento imobiliário tem garantia de dar lucro, não importa o que os pequenos folhetos brilhantes digam. Com as tendências atuais em vendas de imóveis, este normalmente não é o melhor ambiente para investimentos em pré-construção, embora essas coisas tendam a mudar regularmente e esse mercado possa estar melhorando novamente em um futuro muito próximo.
Segundo, o networking é, na maioria das vezes, a melhor maneira de entrar neste negócio em particular. Existem todos os tipos de investidores imobiliários que surgem de repente. Os que conseguem durar são aqueles que fazem networking com outros agentes imobiliários, bem como aqueles que têm interesses e experiência específicos com investimentos em pré-construção. Junte-se a grupos locais, além de grupos on-line que lidam especificamente com esse tipo de investimento, para obter mais informações mais rapidamente. Os custos envolvidos podem parecer assustadores no início, mas são muito menores do que os custos de se meter em uma enrascada por não ter uma noção nem mesmo dos “prós” e “contras” mais básicos do investimento imobiliário em pré-construção.
Terceiro, desenvolva um relacionamento próximo com um corretor de imóveis especializado nesse tipo específico de investimento imobiliário. Isso pode ser a coisa mais benéfica que você fará para garantir o sucesso futuro. Ao desenvolver o relacionamento certo com o corretor de imóveis certo, você pode obter informações sobre novas propriedades antes que elas cheguem ao setor público. Isso o coloca na rara e maravilhosa posição de vencer a concorrência. Isso lhe dá uma chance muito melhor de receber os preços mais baixos que geralmente são perdidos por esperar muito tempo para fazer a compra.
Quarto, esteja preparado para manter a propriedade por um tempo, se precisar. O problema com o investimento em pré-construção é que não há garantias de que quando chegar a hora você terá conseguido “fechar o negócio”.
As coisas acontecem mesmo quando você tem um comprador disposto e ansioso para fazer a compra. Em outras palavras, há momentos em que você precisará manter a propriedade por um curto período e, às vezes, como um investimento de longo prazo. Algumas opções no caso de retenções de longo prazo incluem alugar a propriedade para veranistas se ela estiver em uma área turística de alta demanda.
Você pode usar seu corretor de imóveis para ajudar com isso. Isso permite que a propriedade esteja gerando alguma renda até que a venda possa ser feita. Outros decidiram manter a propriedade como uma casa de férias pessoal para si mesmos, amigos e familiares. No final, o importante é que haja um “Plano B” para a propriedade, caso o negócio fracasse e você fique pagando a conta mensal.
O investimento imobiliário em pré-construção pode não ter o apelo de “nome em destaque” que outros tipos de investimento têm, mas fornece um estilo de investimento viável que tem o potencial de gerar lucros significativos. O nome do jogo quando se trata de investir é lucro, então tenha isso em mente ao considerar suas opções de investimento. Esta é uma das formas de investimento que requer (na maioria dos casos) a menor quantidade de capital inicial.
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