Existem muitas maneiras de encontrar um ótimo imóvel para seu investimento imobiliário. O problema está no fato de que muitos investidores não têm certeza de quais tipos específicos de investimento desejam fazer. Infelizmente, o tipo de investimento afetará muito o tipo de imóvel que melhor atenderá às suas necessidades imobiliárias. Este artigo se concentra em encontrar um ótimo imóvel para revender ou reformar um imóvel.
Índice de Conteúdo
Buscar pechinchas
Esta é uma etapa absolutamente necessária quando se trata de encontrar imóveis com excelente potencial como imóveis revendidos. As pechinchas geralmente são vendidas a preços de pechincha por um motivo. A boa notícia é que muitos desses motivos são puramente cosméticos e bastante simples de consertar. Encontrar um corretor de imóveis que esteja disposto a trabalhar com você por preços mais baixos, imóveis de pechincha oferecem um excelente lugar para começar. Se ele ou ela for um profissional experiente, você deve ter acesso a imóveis que não estariam disponíveis para você se tivesse continuado a busca sem a assistência de um profissional.
Outro ótimo lugar para encontrar pechinchas dessa natureza é pesquisar em leilões de execução hipotecária e casas que estão se preparando para entrar em execução hipotecária. Embora nem sempre seja o caso, há muitos nessas situações que estão dispostos a ser um pouco mais flexíveis com o preço. Nunca ofereça o preço total pedido primeiro. Comece baixo e negocie para cima. Isso pode fazer com que perca algumas propriedades, mas no final será um empreendimento muito mais lucrativo se você puder obter as propriedades que deseja por um investimento menor.
Conheça a vizinhança
Antes de fazer um lance em uma propriedade potencial para venda, você precisa aprender o máximo possível sobre a vizinhança. Você não quer colocar uma casa de família no meio de um bairro de aposentados, nem quer colocar um possível apartamento de solteiro nesse tipo de área. Você também quer evitar áreas que estão entrando em um estado de declínio, pois os esforços de reabilitação provavelmente não atingirão os lucros que você espera receber. Em vez disso, procure pechinchas em áreas que estão se aproximando de algum tipo de renovação ou têm criminalidade muito baixa e excelente potencial de crescimento.
Se você estiver reformando uma casa que pretende atrair famílias, certifique-se de que o bairro seja seguro, tenha uma taxa de criminalidade relativamente baixa, acesso a boas escolas e oportunidades de entretenimento que possam atrair famílias. Essas coisas afetarão o preço que você provavelmente poderá esperar quando os esforços de reforma forem concluídos, bem como o tipo de reformas que você precisará realizar na propriedade. Comprar uma propriedade em uma área sobre a qual você não sabe nada é como comprar uma propriedade sem uma inspeção – o que me leva ao meu próximo ponto.
Obtenha uma inspeção completa
Esta é uma das etapas mais importantes no processo de seleção da propriedade perfeita para suas necessidades de investimento imobiliário. Uma inspeção qualificada o preparará para quaisquer problemas que possam surgir durante o curso de seu trabalho na casa. Essas são coisas que afetarão a quantidade de dinheiro que você deve oferecer pela casa, a quantidade de dinheiro que você precisará investir em reparos e a quantidade de dinheiro que você pode esperar quando tudo estiver dito e feito.
Não ter uma inspeção completa e adequada pode levar ao desastre quando as reformas começam a custar dinheiro e tempo extras, pois os esforços são desfeitos para chegar à raiz dos problemas à medida que você avança. Existem muito poucas coisas que podem economizar o tempo ou o dinheiro que uma inspeção decente pode economizar. As inspeções também podem deixá-lo ciente de quaisquer problemas estruturais, problemas de código e outros problemas que podem significar a diferença entre esta propriedade oferecer um possível lucro ou uma provável perda. É muito melhor estar armado com esse conhecimento antes mesmo de fazer uma oferta na propriedade em questão.
Perceba que você não precisa comprar a primeira propriedade que vê
Isso é algo importante a lembrar. Se a primeira propriedade não falar com você, siga em frente até encontrar uma que fale. Este processo é parte ciência e parte inspiração. Se você não está inspirado por uma propriedade, é improvável que esta propriedade de repente ganhe vida própria para atender às suas necessidades de investimento imobiliário. Continue procurando até encontrar a propriedade que atenda a todas as suas necessidades para encontrar a propriedade perfeita para sua primeira ou quinquagésima compra.
Participe da discussão