Você provavelmente leu todas as informações sobre o mercado relacionadas a investimentos imobiliários e sabe muito bem que muitos milionários do mundo fizeram fortuna no mercado imobiliário. Como resultado, tenho certeza de que você se sente pronto para arriscar e começar seu próprio portfólio imobiliário. Certamente não há nada de errado com isso como uma estratégia de investimento, embora existam muitas maneiras erradas pelas quais um investidor pode realizar o processo.
A inversão de propriedades é minha área de experiência e muito do que será discutido aqui estará relacionado à inversão de propriedades, embora algumas das informações possam ser cruzadas com propriedades para aluguel e outros tipos de investimento imobiliário. Até mesmo a propriedade pessoal pode ser um investimento imobiliário. O mercado imobiliário é uma das poucas formas de investimento na sociedade atual em que você pode realmente ver as mudanças conforme elas ocorrem.
É realmente incrível ver uma propriedade que antes era negligenciada e em estado de abandono de repente voltar à vida diante dos seus olhos. Há muito trabalho envolvido nesse processo, e isso é frequentemente esquecido. Assim como o trabalho de parto em vista do nascimento. As dores são rapidamente esquecidas quando se olha para o resultado.
Mantenha essas coisas em mente na sua primeira vez e você deve estar bem no seu caminho para o sucesso futuro. Você também deve perceber que os primeiros investimentos são experiências de aprendizado mais do que qualquer outra coisa. Se você não alcançar o sucesso que esperava (ou sucesso em um grau menor do que o esperado), você não deve desistir do sonho completamente, simplesmente aprenda com os erros que você cometerá ao longo do caminho, bem como com os erros que outros cometeram.
O investimento imobiliário não é uma ciência exata. Não há fórmula neste negócio que garanta o sucesso. Mesmo profissionais experientes encontrarão um obstáculo ocasional na estrada, mesmo em uma propriedade para a qual tinham grandes expectativas. Coisas acontecem ao longo do caminho que custam dinheiro, atrasam o projeto ou atrasam o projeto. Essas coisas são obstáculos, sem dúvida, mas não devem ser permitidas a descarrilar todo o projeto. Quando essas coisas acontecerem, volte ao seu plano original, reavalie a situação e crie um novo plano com os ajustes necessários em mente. O segredo é seguir um plano o tempo todo e nunca jogá-lo pela janela e voar no assento das calças.
Seu plano será sua tábua de salvação durante todo o projeto. Você precisa ter um plano e um orçamento por escrito. Uma ótima regra prática é reservar o dobro da quantia de dinheiro que você planeja em seu orçamento. Isso lhe dá uma rede de segurança para as coisas inevitáveis que darão errado. As coisas darão errado em quase todos os flips que você encontrar. Até mesmo os profissionais experientes que têm programas de televisão sobre seus esforços de flip encontram problemas em quase todos os flips, reformas ou renovações.
Para suas primeiras compras de investimento, é recomendável que você compre propriedades que precisem de pouco mais do que pequenos reparos cosméticos em vez de reformas ou renovações completas. Isso permite que você se molhe sem o risco incrível de ir para o fundo do poço mental, emocional e financeiramente. Essas propriedades representam lucros menores, mas também riscos menores. Eles também permitem que você ganhe experiência valiosa e levante um pequeno capital para investir em propriedades que exijam um trabalho mais extenso no futuro.
Fique de olho na cenoura no final do projeto. Muitos investidores imobiliários desistem antes de atingir o ponto de verdadeira lucratividade. O objetivo é o lucro no final do projeto.
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